Le principe du dispositif Nue-Propriété

L’investisseur acquière la nue-propriété, celle-ci représente en général entre 60 % et 65 % de la valeur du bien, cette valeur est déterminée en fonction de la qualité de l’ouvrage et de la durée de l’usufruit temporaire accordée au bailleur social à savoir généralement 15 ans.

Au terme de l’usufruit temporaire, l’investisseur (nu-propriétaire) devient automatiquement le plein propriétaire du bien revalorisé, sans frais et remis en état par l’usufruitier.

Les avantages du dispositif Nue-Propriété

• Une décote importante  : studio à partir de 90 500 €

• Un complément de revenu retraite au terme de l’investissement

• Exonération d’IFI pendant la durée de la nue-propriété

• Intérêts d’emprunt déductibles des autres revenus fonciers

• Aucun risque locatif : loyers impayés, dégradation, absence de locataire…

• Aucun impôt supplémentaire

• Pas de taxe foncière

• Aucune charge de copropriété

• Liberté de revente de la nue-propriété ou de la transmission à vos enfants sans perte des avantages acquis