Offre spéciale investisseurs - Nantes

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Investir en nue-propriété à Nantes

Dernières opportunités !

Au cœur de Nantes, réalisez un investissement pérenne au sein de la résidence Imagin’Erdre, dans un logement étudiant :

- Vous profitez d’un emplacement de premier choix à Nantes, dans un quartier prisé et hyperconnecté, à deux pas des universités et des bords de l’Erdre.
- Vous investissez au cœur d’un marché (celui de la résidence étudiante) très attractif et dynamique.
- Vous réalisez un investissement patrimonial qui offre de nombreux avantages fiscaux et vous permet d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché.
- Vous bénéficiez d’une gestion locative et de travaux d’entretien du bien à la charge d’un tiers, pendant la durée de démembrement de 15 ans.

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Types de biens

  • 94 logements étudiants meublés de type studio

Architecte

  • Agence HUCA

Gamme

  • Logement Malin

Nombre d’étages

  • R+3 + attique (Bâtiment A), R+2 (Bâtiment B)
    et R+1 (Bâtiment C)

Prestations

  • Revêtement sol PVC
  • Menuiseries PVC (plaxage couleur champagne en extérieur)
  • Volets roulants électriques
  • Équipements sanitaires contemporains
  • Pare-douche en verre
  • Faïence toute hauteur au droit de la douche
  • Placard équipé
  • Chauffage individuel électrique
  • Interphone

Aménagements de la résidence

  • Cœur d’îlot végétalisé autour d’un magnifique chêne américain préservé
  • Halls d’entrée décorés
  • Parties communes réservées aux résidents (salle d’étude et laverie)
  • 3 locaux vélos offrant 90 emplacements
  • 7 places de parking en rez-de-jardin
  • Ascenseur (bâtiment A)
  • WiFi et vidéo-surveillance administrés par le gestionnaire
  • Fibre optique (logements pré-équipés)

Le dispositif Nue-Propriété

Le principe du dispositif Nue-Propriété

L’investisseur acquière la nue-propriété, celle-ci représente en général entre 60 % et 65 % de la valeur du bien, cette valeur est déterminée en fonction de la qualité de l’ouvrage et de la durée de l’usufruit temporaire accordée au bailleur social à savoir généralement 15 ans.

Au terme de l’usufruit temporaire, l’investisseur (nu-propriétaire) devient automatiquement le plein propriétaire du bien revalorisé, sans frais et remis en état par l’usufruitier.

Les avantages du dispositif Nue-Propriété

  • Une décote importante  : studio à partir de 90 500 €

  • Un complément de revenu retraite au terme de l’investissement

  • Exonération d’IFI pendant la durée de la nue-propriété

  • Intérêts d’emprunt déductibles des autres revenus fonciers

  • Aucun risque locatif : loyers impayés, dégradation, absence de locataire…

  • Aucun impôt supplémentaire

  • Pas de taxe foncière

  • Aucune charge de copropriété

  • Liberté de revente de la nue-propriété ou de la transmission à vos enfants sans perte des avantages acquis

Votre appartement à partir de 93 710 €

Prix total
Lot Etage Surface habitable Surface annexe Orientation ParkingPrix total TVA réduite Solen Configurateur Infos
Appartements T1
A101
  • 1er
  • 22.29 m²
  • -
  • N/O
  • -
  • 107 800 € nue-propriété
  •  
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Atouts et accès du quartier

Un quartier convoité pour son cadre de vie agréable : 8-14 rue Félix Lemoine

  • À proximité des campus Michelet-Tertre et Centre Loire
  • Une offre importante de commerces et services (boulangerie, pharmacie, supermarché, coiffeur, boucherie et tabac-presse à deux pas de la résidence)
  • Un réseau de transports en commun développé (Bus 23 et 10, Chronobus C6 et tramway ligne 2)
  • Un emplacement idéal pour se déplacer à vélo (nombreuses pistes cyclables)
  • Un environnement idéal à deux pas des bords de l’Erdre, l’une des plus belles rivières de France, écrin de verdure apprécié par les Nantais pour courir, se promener, pique-niquer ou encore s’adonner aux sports nautiques
  • À 50 minutes de l’Océan Atlantique