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Investir en nue-propriété dans une résidence étudiante

Au cœur de Nantes, réalisez un investissement pérenne au sein de la résidence Imagin’Erdre, dans un logement étudiant :
Vous profitez d’un emplacement de premier choix à Nantes, dans un quartier prisé et hyperconnecté, à deux pas des universités et des bords de l’Erdre.
Vous investissez au cœur d’un marché (celui de la résidence étudiante) très attractif et dynamique.
Vous réalisez un investissement patrimonial qui offre de nombreux avantages fiscaux et vous permet d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché.
Vous bénéficiez d’une gestion locative et de travaux d’entretien du bien à la charge d’un tiers, pendant la durée de démembrement de 15 ans.

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Une résidence ouverte sur un écrin de verdure

Types de biens

94 logements étudiants de type studio

Architecte

Agence HUCA

Gamme

Logement Malin

Nombre d’étages

R+3 + attique (Bâtiment A), R+2 (Bâtiment B)
et R+1 (Bâtiment C)

Prestations

Revêtement sol PVC
Menuiseries PVC (plaxage couleur champagne en extérieur)
Volets roulants électriques
Équipements sanitaires contemporains
Pare-douche en verre
Faïence toute hauteur au droit de la douche
Placard équipé
Chauffage individuel électrique
Interphone

Aménagements de la résidence

Cœur d’îlot végétalisé autour d’un magnifique chêne américain préservé
Halls d’entrée décorés
Parties communes réservées aux résidents (salle d’étude et laverie)
3 locaux vélos offrant 90 emplacements
7 places de parking en rez-de-jardin
Ascenseur (bâtiment A)
WiFi et vidéo-surveillance administrés par le gestionnaire
Fibre optique (logements pré-équipés)

Le dispositif Nue-Propriété

Le principe du dispositif Nue-Propriété

L’investisseur acquière la nue-propriété, celle-ci représente en général entre 60 % et 65 % de la valeur du bien, cette valeur est déterminée en fonction de la qualité de l’ouvrage et de la durée de l’usufruit temporaire accordée au bailleur social à savoir généralement 15 ans.

Au terme de l’usufruit temporaire, l’investisseur (nu-propriétaire) devient automatiquement le plein propriétaire du bien revalorisé, sans frais et remis en état par l’usufruitier.

Les avantages du dispositif Nue-Propriété

Une décote importante : studio à partir de 90 500 €
Un complément de revenu retraite au terme de l’investissement
Exonération d’IFI pendant la durée de la nue-propriété
Intérêts d’emprunt déductibles des autres revenus fonciers
Aucun risque locatif : loyers impayés, dégradation, absence de locataire…
Aucun impôt supplémentaire
Pas de taxe foncière
Aucune charge de copropriété
Liberté de revente de la nue-propriété ou de la transmission à vos enfants sans perte des avantages acquis

Votre appartement à partir de 93 710 €

Lot	Etage	Orientation
Appartements T1
A007	RdC 18.62 m² - S/E - 97 437 € nue-propriété - -	+ d'infos
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A115	1er 17.92 m² - N/O 93 710 € nue-propriété - -	+ d'infos
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A315	3ème 17.92 m² - N/O - 98 369 € nue-propriété - -	+ d'infos
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A316	3ème 18.47 m² - N/O 100 751 € nue-propriété - -	+ d'infos
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AJ03	RdJ 19.26 m² - S/E 107 171 € nue-propriété - -	+ d'infos
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Atouts et accès du quartier

Un quartier convoité pour son cadre de vie agréable : 8-14 rue Félix Lemoine

À proximité des campus Michelet-Tertre et Centre Loire
Une offre importante de commerces et services (boulangerie, pharmacie, supermarché, coiffeur, boucherie et tabac-presse à deux pas de la résidence)
Un réseau de transports en commun développé (Bus 23 et 10, Chronobus C6 et tramway ligne 2)
Un emplacement idéal pour se déplacer à vélo (nombreuses pistes cyclables)
Un environnement idéal à deux pas des bords de l’Erdre, l’une des plus belles rivières de France, écrin de verdure apprécié par les Nantais pour courir, se promener, pique-niquer ou encore s’adonner aux sports nautiques
À 50 minutes de l’Océan Atlantique