Offre spéciale investisseurs - Nantes

Actu

Investir en nue-propriété dans une résidence étudiante

Au cœur de Nantes, réalisez un investissement pérenne au sein de la résidence Imagin’Erdre, dans un logement étudiant :
- Vous profitez d’un emplacement de premier choix à Nantes, dans un quartier prisé et hyperconnecté, à deux pas des universités et des bords de l’Erdre.
- Vous investissez au cœur d’un marché (celui de la résidence étudiante) très attractif et dynamique.
- Vous réalisez un investissement patrimonial qui offre de nombreux avantages fiscaux et vous permet d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché.
- Vous bénéficiez d’une gestion locative et de travaux d’entretien du bien à la charge d’un tiers, pendant la durée de démembrement de 15 ans.

prendre un rdv pour + d’infos

Une résidence ouverte sur un écrin de verdure

Types de biens

  • 94 logements étudiants de type studio

Architecte

  • Agence HUCA

Gamme

  • Logement Malin

Nombre d’étages

  • R+3 + attique (Bâtiment A), R+2 (Bâtiment B)
    et R+1 (Bâtiment C)

Prestations

  • Revêtement sol PVC
  • Menuiseries PVC (plaxage couleur champagne en extérieur)
  • Volets roulants électriques
  • Équipements sanitaires contemporains
  • Pare-douche en verre
  • Faïence toute hauteur au droit de la douche
  • Placard équipé
  • Chauffage individuel électrique
  • Interphone

Aménagements de la résidence

  • Cœur d’îlot végétalisé autour d’un magnifique chêne américain préservé
  • Halls d’entrée décorés
  • Parties communes réservées aux résidents (salle d’étude et laverie)
  • 3 locaux vélos offrant 90 emplacements
  • 7 places de parking en rez-de-jardin
  • Ascenseur (bâtiment A)
  • WiFi et vidéo-surveillance administrés par le gestionnaire
  • Fibre optique (logements pré-équipés)

Le dispositif Nue-Propriété

Le principe du dispositif Nue-Propriété

L’investisseur acquière la nue-propriété, celle-ci représente en général entre 60 % et 65 % de la valeur du bien, cette valeur est déterminée en fonction de la qualité de l’ouvrage et de la durée de l’usufruit temporaire accordée au bailleur social à savoir généralement 15 ans.

Au terme de l’usufruit temporaire, l’investisseur (nu-propriétaire) devient automatiquement le plein propriétaire du bien revalorisé, sans frais et remis en état par l’usufruitier.

Les avantages du dispositif Nue-Propriété

  • Une décote importante  : studio à partir de 90 500 €

  • Un complément de revenu retraite au terme de l’investissement

  • Exonération d’IFI pendant la durée de la nue-propriété

  • Intérêts d’emprunt déductibles des autres revenus fonciers

  • Aucun risque locatif : loyers impayés, dégradation, absence de locataire…

  • Aucun impôt supplémentaire

  • Pas de taxe foncière

  • Aucune charge de copropriété

  • Liberté de revente de la nue-propriété ou de la transmission à vos enfants sans perte des avantages acquis

Votre appartement à partir de 90 500 €

Lot Etage Surface habitable Surface annexe Orientation Parking Prix total Prix total TVA réduite Solen Configurateur Infos
Appartements T1
A003
  • 3ème
  • 19.26 m²
  • -
  • S/E
  • -
  • 96 700 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A007
  • RdC
  • 18.62 m²
  • -
  • S/E
  • -
  • 94 100 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A008
  • RdC
  • 18.88 m²
  • -
  • S/E
  • -
  • 95 200 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A101
  • 1er
  • 22.29 m²
  • -
  • N/O
  • -
  • 107 800 € nue-propriété
  •  
  •  
Télécharger le plan
A106
  • 1er
  • 18.45 m²
  • -
  • S/E
  •  
  • 95 400 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A110
  • 1er
  • 18.93 m²
  • -
  • S/E
  •  
  • 97 300 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A115
  • 1er
  • 17.92 m²
  • -
  • N/O
  •  
  • 90 500 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A116
  • 1er
  • 18.47 m²
  • -
  • N/O
  •  
  • 92 600 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A201
  • 2ème
  • 22.29 m²
  • -
  • N/O
  •  
  • 110 000 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A202
  • 2ème
  • 20.98 m²
  • -
  • N/O
  •  
  • 104 700 €
  •  
  •  
Télécharger le plan
A203
  • 2ème
  • 21.48 m²
  • -
  • N/O
  •  
  • 106 700 € nue-propriété
  •  
  •  
Télécharger le plan
A209
  • 2ème
  • 18.61 m²
  • -
  • S/E
  •  
  • 98 000 € nue-propriété
  •  
  •  
Télécharger le plan
A210
  • 2ème
  • 18.93 m²
  • -
  • S/E
  •  
  • 99 300 € nue-propriété
  •  
  •  
Télécharger le plan
A301
  • 3ème
  • 22.06 m²
  •  
  • N/O
  •  
  • 112 300 € nue-propriété
  •  
  •  
Télécharger le plan
A309
  • 3ème
  • 18.61 m²
  • -
  • S/E
  •  
  • 100 900 € nue-propriété
  •  
  •  
Télécharger le plan
A310
  • 3ème
  • 18.93 m²
  • -
  • S/E
  • -
  • 102 300 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A315
  • 3ème
  • 17.92 m²
  • -
  • N/O
  • -
  • 95 000 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A316
  • 3ème
  • 18.47 m²
  • -
  • N/O
  •  
  • 97 300 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A409
  • 4ème
  • 27.21 m²
  • -
  • N/O
  •  
  • 146 700 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
A410
  • 4ème
  • 17.41 m²
  • -
  • N/O
  •  
  • 106 600 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
AJ03
  • RdJ
  • 19.26 m²
  • -
  • S/E
  •  
  • 103 500 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
AJ04
  • RdJ
  • 18.45 m²
  • -
  • S/E
  •  
  • 99 800 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
B102
  • 1er
  • 20.54 m²
  • -
  • S/E
  •  
  • 103 900 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
B105
  • 1er
  • 19.31 m²
  • -
  • N/O
  •  
  • 96 000 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
B201
  • 2ème
  • 23.17 m²
  • -
  • S/E
  •  
  • 117 000 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan
B206
  • 2ème
  • 19.75 m²
  • -
  • N/O
  •  
  • 102 200 € nue-propriété
  • -
  • -
Télécharger le plan

Atouts et accès du quartier

Un quartier convoité pour son cadre de vie agréable : 8-14 rue Félix Lemoine

  • À proximité des campus Michelet-Tertre et Centre Loire
  • Une offre importante de commerces et services (boulangerie, pharmacie, supermarché, coiffeur, boucherie et tabac-presse à deux pas de la résidence)
  • Un réseau de transports en commun développé (Bus 23 et 10, Chronobus C6 et tramway ligne 2)
  • Un emplacement idéal pour se déplacer à vélo (nombreuses pistes cyclables)
  • Un environnement idéal à deux pas des bords de l’Erdre, l’une des plus belles rivières de France, écrin de verdure apprécié par les Nantais pour courir, se promener, pique-niquer ou encore s’adonner aux sports nautiques
  • À 50 minutes de l’Océan Atlantique